房地產 - 租金

 

Procon 給想要租房的人的提示：

了解您打算居住的地區，觀察所提供服務的基礎設施（超市、集市、藥店、醫院、學校等）以及為當地服務的交通工具。 然後，通過諮詢 Procon 供應商登記冊，從房地產公司那裡尋找已經使用過他們服務的人的推薦信。 如果談判是直接與業主進行的，則必須起草一份合同，使協議正式化，並保護雙方免受未來口頭談判引起的問題的影響。 在簽訂合同前，消費者必須向房產中介索取檢驗報告。 必須製作財產一般條件的雙向清單，描述油漆、玻璃、門、窗、電氣和液壓裝置。 這種關係必須向房地產代理或管理人備案，並留下租戶財產的副本。 搬出房屋時，租戶除要求重新檢查外，還必須通過向房地產經紀人或業主提交的信函歸還鑰匙，從而避免可能出現諸如未收到鑰匙、續租等問題收集、第三方入侵等。  

租賃協議中的強制性條款和要求：

出租人、承租人和擔保人（如有）的姓名和資格； 租賃財產的描述和地址； 租金價值、指數和調整頻率； 付款方式和地點； 提供的擔保類型（擔保人、預先存款或保證金）； 要支付的費用明細（公寓、水、電、IPTU 等）； 物業的目的地（住宅或商業）； 合同期限; 出售財產時的有效條款； 檢查期限（對財產保護狀態的描述），必須是財產的組成部分。 重要提示：租金調整隻能通過官方政府指標的應用來規定，在此期間累積。 住宅租賃期限不得少於 30 個月。 在商業租賃中，沒有固定的最短期限。  

出租人的義務

在使用條件下交付財產； 在租賃前解決問題； 在租賃前向承租人提供財產狀況的詳細說明； 支付中介費（登記表、合同起草等）和房地產管理費； 向承租人提供詳細的收據（租金、公寓、稅金等）； 繳納稅款、費用和補充火災保險費，合同另有規定的除外； 應要求向承租人出示與分期付款有關的收據； 支付特殊的公寓費用，例如：涉及整個物業結構的裝修或加建； 粉刷外牆、側壁、通風和採光井以及外部框架； 旨在恢復建築物的可居住條件的工程； 因解僱僱員而產生的勞動和社會保障補償，發生在租約前一天； 安裝安全、消防、電話、對講機、運動和休閒設備（滅火器、防火門、對講機、天線、橫樑等）； 公共區域的裝飾和美化費用； 對儲備基金的貢獻。  

租戶的職責

在規定的時間和地點按時繳納租金和租賃費； 將財產用於合同規定的用途，並保持良好狀態； 租賃期滿後，將租賃物按收到時的狀態歸還，但因正常使用而損壞的除外； 立即通知出租人任何由其負責的損壞或缺陷； 立即修復您在租賃期間造成的任何損壞； 未經出租人事先書面同意，不得擅自改動房產的內部或外部形式； 立即將收款文件（稅款、公寓等）以及傳票、罰款或當局的要求轉發給出租人，即使是發給承租人的； 支付因提供公共服務（水、電、電話、煤氣、污水等）而產生的費用； 在約定日期和時間的情況下，授權第三方對物業進行檢查和訪問（在協商的情況下）； 遵守公寓的公約和內部規定； 支付普通公寓費用，例如：公寓員工的工資、人工費、社會保障和社會繳款； 公共區域用水、污水、燃氣、電力、電力的消費定額； 常用設施和設施的清潔、養護和塗漆：常用的液壓、電氣、機械和安全設施和設備的維護和養護； 電梯、電子對講機和集體天線的維護和保養； 公寓未結餘額的分攤，租賃開始前的期間除外； 對常見的電氣和液壓設施和設施進行小修； 用於體育和休閒活動的公共設施和設備的維護和保養； 更換準備金，最終全部或部分用於日常開支，但不得早於租賃開始；  

法律方面

《租賃法》允許業主在履行合同時只要求承租人提供一種擔保，可以是： 通過貨物押金（例如：汽車、摩托車、土地、房屋等）的保證金； 存入雙方共同儲蓄賬戶的錢，金額不能超過三個月的租金，如果承租人及時付款，則必須在租約結束時退還給承租人； 擔保人（負責履行承租人義務的人）； 保證金（通過保險公司製作）。 逾期不予收取每月20%以上的罰款。 調整租金不足一年也是違法的。 為了幫助您搜索您的房產，請諮詢 弗洛里亞諾波利斯的房地產.