房地產 - 買賣

在弗洛里亞諾波利斯，在購買房產之前需要小心謹慎，以免給買家帶來不便或損壞：

向房產賣家索取過去五年抗議登記處的負面證明。 這將指出他是否對頭銜提出了抗議；

向賣方索取最近十年的民用分銷商清關證明。 這表明出售財產的人是否被家庭禁止了他/她的權力，他/她是否是監護人或是否有其他障礙；

憑藉聯邦法官的清關證明，在十年內，核實財產的當前所有者是否有針對他的民事、刑事和財政訴訟和處決；

索取物業的市政稅清關證明。 該文件由市政府出具，表明IPTU付款中是否存在債務；

申請更新後的酒莊附屬證書。 本文件由房地產登記處官員發布，報告過去 20 年對登記處所做的所有更改，說明預期財產是否存在任何產權負擔、債務或執法行動，或者是否已被質押。 這些費用必須由財產的所有者/賣方負責，但雙方可以就費用的分攤達成協議；

檢查財產的當前契約和以前的契約，以了解其中是否存在欺詐行為，這可能會使收購無效，無論您是否使用某種類型的 房地產融資;

如果賣方代表通過授權書調解談判，理想的做法是索取文件副本，前往起草文件的登記處，檢查登記簿並索取更新的證書有關的授權書；

檢查房產的建造是否已在公證處登記，是否已收取 INSS 的工作費用，房產是否在當地市政廳進行了正規化，是否有批准的計劃和占用；

如果是公寓，請向大樓經理索取公寓費用的解除聲明；

與一些鄰居核實有關該物業的重要細節：其法律狀況，甚至是公寓本身。 值得檢查所有這些細節以順利購買。

敬請期待，Procon指出了一些房地產賣家的違規行為，買家在簽訂合同前必須遵守：

根據第 3/32 號法律第 4591 條第 64 款確定的廣告和沒有公司註冊號的廣告。 其他數字經常在買賣協議中被誤導，例如土地登記處、公寓公約登記處或登記處協議；

在房地產登記處註冊公司之前出售房地產，與藝術不符。 第 32/4.591 號法律第 64 條；

與金融代理人出售抵押財產，具有欺詐特徵並阻止買方行使其登記買賣協議的權利；

未經有關各方事先明確同意，檢查已獲得市政廳批准的建築項目沒有變化；

收取不符合現行法律的每月更正分期付款；

在買賣承諾協議中插入不受監管的名稱，例如封閉價格製度、私人區域、總面積以及與該法律的條款相衝突的條款，以使其脫離第 4.591/64 號法律或以難以理解其含義和範圍的方式編寫。

所有權土地

在弗洛里亞諾波利斯獲得土地一直是那些想在該市購買房地產的人的恐懼，但憲法修正案號弗洛里亞諾波利斯。 根據憲法文本中的這一修改，任何在弗洛里亞諾波利斯擁有土地的人，無論有沒有契約，有或沒有買賣協議，或者在沒有任何文件的情況下簡單地行使土地所有權，都可以要求財產的公共契約通過逆權管有訴訟。

為了幫助您搜索您的房產，請諮詢 弗洛里亞諾波利斯的房地產 e 弗洛里亞諾波利斯待售物業.